W okolicy Warszawy działki budowlane są obecnie wyjątkowo drogie. Pomimo kryzysu cena gruntów o przeznaczeniu budowlanym nie maleje. W poszukiwaniu terenów pod budowę domu w atrakcyjnej cenie kupujący przeglądają także działki rolne, z nadzieją na szybką zmianę przeznaczenia.

Działki rolne mogą okazać się zarówno świetną okazją, jak i ogromną pułapką. Bez dwóch zdań są znacznie tańsze niż działki budowlane. Nie brakuje też chętnych rolników, którzy sprzedadzą kawałek ziemi. W okolicach stolicy cena działki rolnej również może być wysoka – najczęściej rolnicy chcą z pieniędzy za grunt kupić mieszkanie w mieście, na przykład dla dzieci. Z podobnymi przelicznikami w przypadku gruntów rolnych można spotkać się także w innych rejonach kraju. Właściciele gruntów rolnych chcą być przezorni po tym jak prawie za bezcen sprzedano atrakcyjne i wartościowe działki pod Warszawą, na których powstały spore inwestycje. Kupno działki rolnej wcale nie musi oznaczać mniejszej ceny niż w przypadku terenu budowlanego. Do tego trzeba liczyć się z konieczności zmiany przeznaczenia gruntu. Nie zawsze jest to proces szybki i przebiegający bez problemów.