Często zdarza się, że idealną działką pod budowę wymarzonego domu jest grunt o przeznaczeniu rolnym lub leśny. Nie trzeba zrażać się innym przeznaczeniem działki, gdyż można je zmienić. Procedura zmiany przeznaczenia działki leśnej lub rolnej jest jednak dość skomplikowana.
Inwestowanie w działki leśne czy rolne może się opłacić gdy planujemy użytkowanie zgodne z przeznaczeniem, ale jeśli chcemy je zabudować pojawiają się problemy. By zmienić przeznaczenie gruntu, trzeba przebrnąć przez dwuetapową procedurę. Konieczne jest nie tylko zmienienia przeznaczenia działki, ale także wyłączenie gruntu spod produkcji rolnej lub leśnej. Zmiana przeznaczenia działki rolnej jest możliwa w przypadku nieużytków lub gruntów o najniższej przydatności produkcyjnej. W przypadku gruntu o wyższej wartości lub działek leśnych trzeba uzyskać zgodę ministra rolnictwa, środowiska lub marszałka województwa (organ wydający zgodę zależy od klasy gruntu). Jeżeli gmina nie ma planu miejscowego dla danej działki, wystarczy wystąpić o ustalenie warunków zabudowy. Wówczas wystarczy by przynajmniej jedna sąsiednia działka była zabudowana a teren do zabudowy musi mieć dostęp do drogi publicznej.